Не так давно в адрес нашего фонда пришло одно интересное письмо. Мы были удивлены формой подачи информации. Однако, посоветовавшись, решили опубликовать его на страницах нашего сайта. Если это поможет решить проблемы россиян, мы будем только рады, так как среди наших близких и друзей нет богатых людей, и вряд ли им удастся заработать достаточно денег, чтобы самим купить квартиру.
«Люди, Не покупайте квартиры!
Люди, неужели Вы настолько богаты, что готовы выложить за квартиру в три, четыре а иногда и в пять раз больше, чем она реально стоит и чем Вы можете заработать за всю свою жизнь?
В июне-августе 2007 года в Москве по инициативе одного крупного инвестиционно-строительного холдинга была создана рабочая группа специалистов в области строительства и реализации жилья. Холдинг поставил перед собой задачу – получить результаты, необходимые для выработки стратегии своего развития на ближайшие 10 лет. Результатом двухмесячной работы группы явился глубочайший анализ рынка недвижимости. Однако прогнозы оказались настолько неожиданными, что с каждого участника этой рабочей группы была взята расписка о не разглашении, со всеми вытекающими из этого последствиями. Материалы анализа были тут же изъяты. А в конце августа 2007 года учредители холдинга приняли решение о его продаже.
Выводы рабочей группы однозначны. Рынок перегрет и раздут как мыльный пузырь.
Два года назад один квадратный метр эконом-жилья по Москве и Московской области в среднем стоил 700$. Сегодня, спустя два года уже более 3000$. Если обычная средняя семья из 3-4 человек захочет обзавестись новой квартирой, соответствующей современным представлениям и требованиям благоустройства общей площадью 70-100 м2, то цена такой квартиры в московском регионе будет стоить в пределах 200.000$ – 300.000$. Купить такую квартиру обычной семье из трудовых доходов без «помощи» ипотечного кредитования невозможно. С учетом ипотечного кредитования суммарные выплаты за такую квартиру будут в пределах 400.000$-600.000$, соответственно ежемесячные выплаты за квартиру составят 1.500$-4.000$ или 40.000-100.000 рублей. Больше половины выплат приходятся на нетрудовые доходы банков.
Сколько в этом случае должна зарабатывать российская семья, чтобы купить квартиру и обеспечить при этом свое нормальное проживание и воспитание подрастающего поколения. Не менее 4.000$-7.000$. В рублях эта сумма составляет 100.000 рублей – 180.000 рублей. А реально средняя российская семья зарабатывает около 25.000-40.000 рублей. Можно ли за такие деньги решить квартирный вопрос? Не кощунственно ли звучат слова президента о доступном жилье для простых граждан?
При этом мы видим, как продолжает криминилизироваться рынок. Вокруг одиноких стариков и старушек вьются множество мошенников. Количество скоропостижных смертей этих одиноких людей постоянно увеличивается. Посмотрите сколько вокруг спившихся бомжей. Есть случаи, когда дети убивают собственных родителей. Все это результат поверхностной работы наших законодательных и исполнительных властных структур.
Однако специалисты рабочей группы пришли к выводу, что тенденция изменения покупательского спроса в 2007 упала до не бывало низких показателей, а строительство продолжается теми же, а порой и большими темпами.
А теперь ВНИМАНИЕ!
Если спрос искусственно не подогреть в ближайшие полгода, то рынок может попросту рухнуть. И цена за метр может упасть даже ниже показателей 2003-2004 г.г., то есть ниже чем 700$.
Если раньше, 2 года назад, среднее устойчивое агентство недвижимости реализовывало 60 квартир в месяц, то в настоящее время это же агентство может реализовать всего от 2-3 до 10-15 квартир в месяц. Аналитики считают, что цены на квартиры не только больше не поднимутся, и не только начнут постепенно падать, но и могут кардинально рухнуть.
Это не выгодно Банкам, Инвестиционным фондам, строительным компаниям, чиновникам-бюрократам. Чтобы избежать кризиса, а он неизбежен в ближайшие полгода, банки вынуждены будут опустить ставки ипотечного кредитования сначала до 8-9 и затем до 5-6 % годовых. Опустить ставки можно двумя способами. Уменьшить процент по межбанку, либо без ограничений запустить иностранные банки на российский рынок.
Сегодня первичный взнос за квартиру около 30%. Ждите, уже в ближайшие месяцы он опустится до 10% и даже исчезнет совсем.
Богатые строительные компании, будут раздавать квартиры в рассрочку на три и более лет беспроцентно при условии, что в течении первых полгода-год они смогут вытащить 40-50% стоимости квартиры, чтобы вернуть затраченную себестоимость.
И все эти попытки будут предприниматься, только для того, чтобы при любых обстоятельствах удержать цены на жилье. Чтобы удержать стабильность рынка хотя бы на 2-3 года, рассчитывая за это время либо поменять общестроительную концепцию, либо отрегулировать темпы роста.
Могут ли повлиять простые граждане на ситуацию в стране.
Элементарно.
Граждане РФ могут только заявить, что в течение года, а лучше двух или трех лет они не ставят покупку квартиры в приоритетные планы семьи и готовы отказаться покупать квартиры. Произойдет ЧУДО.
Цены на квартиры будут держаться не более полугода и упадут в течении 1-2 месяцев, да так, что Вы даже не представляете.
Те, кто сегодня сомневается покупать или нет – не покупайте, потерпите. Вы же умеете терпеть и реально терпели уже многие годы. Не поддавайтесь панике, поверьте, что у строительно-инвестиционных компаний уже начались большие проблемы с реализацией, просто Вы о них пока ничего не слышали и не знаете.
Дело в том, чтобы построить один дом надо затратить от начала оформления исходно-разрешительной документации до строительства и госприемки включительно около 3-4 лет.
Банки, Инвесторы, Фирмы уже не смогут отказаться от проектов за которые они уже заплатили чиновникам деньги за различные согласования и продолжают платить дальше. Это значит, что намеченный рост строительства уже запущен и в ближайшие 3-4 года строительство будет продолжаться теми же темпами. А значит Вам нечего бояться. Вы не останетесь без квартир, они будут построены для Вас в любом случае, ведь они строятся в конечном счете на Ваши денежки и они свои бабки получат от Вас в любом случае. Так как если вдруг Вы не сможете платить за свою квартиру, то у Вас ее просто заберут.
Сегодня Банки, Инвесторы, да и строительные организации жируют на народе. Они вошли во вкус. Поэтому они спровоцировали искусственный спрос за счет того, что на первом этапе сдерживали темпы строительства, на втором этапе сдерживали выдачу кредитов населению, а сейчас наоборот увеличили темпы и одновременно упростили условия жилищного кредитования. Первая волна в конце 90-х, а вторая в 2003-2004 г.г. спровоцировала этот искусственный рост.
Принимая сейчас решение купить квартиру или нет, Вы будете платить за нее 25-30 лет. Может быть, не стоит торопиться это делать в ближайшие несколько месяцев. А вдруг правы те, кто обращается к Вам в этом письме и знает проблему не понаслышке.
Ведь если Вы подпишите кредитный договор и оплатите квартиру, а цены начнут падать, то Вам придется встать самому перед выбором, а не продать ли (но успеете ли и сможете ли) свою собственную квартиру, чтобы потом когда цены упадут купить себе что-то подешевле.
Иначе Вы будете всю жизнь работать на Банки и Инвестиционные фонды и жалеть об упущенной возможности. Но помните, с момента получения Вами этого письма Вы предупреждены. После этого Вам не на кого обижаться.
Те кто сомневается, может проверить. В Москве и Московской области строительный рынок наиболее раздут. Но и в регионах есть смысл попробовать остановить этот ПИР ДЕМОНИЗМА.
Попробуйте проехать на машине мимо новостроек и обратите внимание на такие моменты как:
- раньше, на новостройках не вывешивали номера телефонов фирм для продажи квартир, так как квартиры и сами быстро раскупались без какой-либо рекламы. Следовательно первый вывод: если есть реклама и контактный телефон, значит есть необходимость быстрее их реализовать, а скорее всего с продажей квартир не все благополучно.
- перепишите номера телефонов на новостройках и обзвоните компании с целью приобрести недвижимость. Если в большинстве компаний Вам ответят, что квартиры все проданы и осталась только на первом и последнем этаже, тогда правы Вы и спрос огромный. Но знайте, что часть квартир отходит в качестве доли города и когда строится дом, то у него может быть несколько соинвесторов. Следовательно если Вы звоните в фирму и они говорят, что у них осталось всего 5 квартир, то и Вы должны знать, что у этого соинвестора может быть всего и было в этом доме 5 квартир. То есть даже телефонный звонок Вас может дезинформировать.
Сегодня нам диктуют условия богатые фонды и компании и продают дешевое по качеству жилье по ценам элитного.
Если в этой стране и может быть реализован действительно национальный проект «Доступное жилье», то только как проявление нашего самосознания и акт нашей гражданской доброй ВОЛИ.
Обратите внимание, то, что предлагается в этом письме, не предложила в преддверии предвыборной компании ни одна партия в стране. В стране нет партий для народа и нет партий для большинства. В стране все партии подчинены администрации президента.
Практически все партии финансируются Банками, Инвестиционными фондами, и крупными Инвестиционно-строительными компаниями и они никогда не будут рубить сук, на котором сидят. То есть свое благополучие эти партии строят на деньги, добываемые как результат легализованного воровства собственного народа.
Давайте проявим гражданскую самосознательность. Предлагаем каждому кто получит это письмо разослать его своим друзьям. Таким образом мы сможем проинформировать всю страну. Своевременно предупрежденные граждане, кто сегодня живет чуть лучше других своих сограждан и считают, что созрели купить квартиру прямо сейчас, задумаются и задержат принятие решение хотя бы на 3-5 месяцев, а лучше на год. Даже при такой искусственно спровоцированной задержке через год, все будет совсем иначе.
Отправьте письма друзьям, не останьтесь равнодушными и помогите всем нам решить наш квартирный вопрос, который нормально не решается столько сколько существует человечество.
Пожалуй, сложившаяся ситуация, это один из немногих случаев, когда согласованные действия большинства российских граждан действительно могли бы выступить противовесом олигархическому и чиновничьему произволу. Надо только довести эту информацию до всей страны.
К сожалению простых людей вряд ли поддержат официальные СМИ, так как большинство из них на зарплате у олигархов, финансово-промышленных групп и корпораций.
Однако пробуйте, пишите им тоже и просите их опубликовать эту информацию если не в периодике, то хотя бы на своих сайтах.
И все-таки попытайте удачи, дорогие сограждане!
Эксперт по недвижимости.
Фамилия скрыта по понятным причинам.».
От редакции Первого Альтернативного Концептуального Телевидения «ТВОЙ СТРОЙ ТВ».
60 комментариев
Reach, что Вы так ожесточились? Успели вложить в недвижимость и уже not Reach?
——-
(цитата)”В России НЕТ рынка недвижимости.”
- А где есть? Мы тут стали свидетелями обрушения чего, уж не рынка ли недвижимости? В Пендостане что там было рынок или пирамида нежвижимости? Или рыночная пирамида? Давайте определимся, что мы называем рынком, а посде станем судить “есть рынок недвижимости в россии или нет его”
——-
(цитата)”Вложения в любые другие инструменты – … при существующем положении дел в России не гарантирует их сохранность, … если их вовремя не изъять и не вложить по-другому, они точно сгорят.”
- А в других странах с т.н. развитыми экономиками дело не ровно так же обстоит?
——-
(Цитата)”Владельцы же недвижимости (которая приобреталась в качестве инвестиций) пока не доедают последний кусок, чтобы продавать по бросовым ценам. Естественно, некоторый спад произошел, резко уменьшилось количество сделок, но о серьезном падении цен на жилье речь совсем не идет.”
- Недавно по одному из радиоканалов, возможно “Руское Радио”, активно крутилась реклама “Сдается особняк в районе ст.м. Белорусская 900 м2 класса А по цене класса В”. Сдача в аренду это разве не есть вид продажи? Владелец уступает часть прав собственности на срок – продажа как есть… Это недвижимость, приобретенная в качестве инвестиций. Недвижимость уже года 3 как не могла считаться интсрументом для инвестиций… Это был инструмент для краткосрочного и среднесрочного ” паркинга” денежных средств (не в депозит же их укладывать).
А вот еще один факт: Последнее заседание Бильдербергского клуба приняло решение о сокращении населения планеты Земля до 2 млрд человек. Как Вы считаете, сокращение населения отразится на стоимости недвижимости?
——–
Девелоперы уже могут прекращать что либо ждать от цен на недвижимость: финита. Девелоперам пора “переквалифицироваться в управдомы” а менеджерам пора осваивать рабочие профессии. Недолго уж осталось. Вы лично Reach умеете что нибудь делать, кроме как быть Reach?
Дементору.
Боюсь, Вы не все понимаете. Reach и rich имеют разное значение…
Рынок подразумевает некий неустойчивый, но все же баланс спроса и предложения. В данном случае есть огромный, но неплатежеспособный, спрос, который вообще никак не удовлетворяется несмотря на довольно большое предложение, именно по причинам, описанным мной выше. Что касается пиндосии, то недвижимость к мыльному пузырю имеет весьма далекое отношение. Просто под имеющиеся закладные выпускаются ценные бумаги, причем включающие в себя некоторое количество заведомо невозвратных долгов и т.д. и вот эти-то многократные обеспечения под обеспечения и надували пузырь – естественно, когда на рынке накопилась некая масса невозвращенных кредитов, этот пузырь лопнул. Проблема в виртуальной экономике а не в недвижимости. Сама по себе недвижимость никуда не делась.
А что брать развитые экономики? В структуре ВВП Киргизии, если не ошибаюсь, 51% дает промышленное производство, тогда как у нас около 14%. А промышленное производство, в отличие от торговли, подразумевает наличие материальных активов – оборудование, недвижимость и т.д. – т.е. что-то, что всегда можно реализовать по той или иной цене.
Сдача в аренду не является уступкой права собственности и не является продажей недвижимости. Просто стоимость аренды в связи с экономической ситуацией (снижение продаж, падение доходов) уменьшилась, но это не говорит о том, что владелец этого особняка крайне нуждается в деньгах, скорее наоборот. По поводу сокращения населения планеты нужны уточнения: какими темпами будет производиться сокращение, в каких регионах и цену какой недвижимости рассматриваем? В без этих уточнений могу смело утверждать, что сокращение населения за год на 100-200 миллионов человек в Африке или в Азии абсолютно никак не отразится на цене виллы в Санта-Барбаре или на Лазурном берегу.
Что касается последнего пункта, то Вы, как ни странно, угадали – я действительно работаю в том числе и управдомом (девелопером и RICH никогда не был), а делать руками я умею (и сделал), скорее всего, побольше Вашего… Честь имею.
Точно, Reach – не понимаю разницы… А она точно есть? Вот, к примеру, я еще не понимаю разницы между рынком недвижимости и пузырем (не мочевым ли?
) надутом на этом рынке.. Вот где начинается финансовый пузырь и где заканчивается рынок недвижимости? Граница есть? На первичных акциях, которые кстать, могут использоваться в качестве средства платежа при приобретении недвижимости, или на деривативах? Вы сами то хорошо разницу понимаете, или модных журналов начитаМшись? Случись, Вам, к примеру, ответить на вопрос: “Оцените для меня, господин управдом-девелопер, объем рынка недвижимости без учета спекулятивных средств на нем вращающихся”,- Вы как станете это делать? С учетом волатильности цен и с усреднением дисконтных ожиданий? Поясните как вы сможете исключить из этого уравнения тот самый “пузырь”? Ну что, комсомолец, слабо? Рассуждать тут он про структуру ВВП Киргизии принялся.
Далее: сдача в аренду является уступкой прав собственности в части оперативного распоряжения, то бишь – эксплуатации. То есть распоряжение без отчуждения. Но это Вам лучше моего господа уристы практикующие пояснят – они тут пачками ходят .
Далее: сокращение на 100-200 млн в год населения в Африке, боюсь вызовет падение цен на недвижимость не только в Санта – Барбаре (хотя там и так не фонтан с ценами), но и в Сибири и в Австралии. Потому как это ОЧЕНЬ много 100-200 млн человек! Для такого резкого уменьшения населения должны быть ЧРЕЗВЫЧАЙНО серьезные причины: войны, эпидемии, резня, массовые отравления. Такие причины отражаются на всем населении планеты Земля вне рамок Ваших примитивных представлений о формировании цен типа “спрос-предложение”. “Ыканамичискайе абразавание” получали, комсомолец?
Насчет того что я угадал область вашей деятельности: ваша несытая заинтересованность в росте цен на недвижимость была видна в вашем посте как заметно ожидание джокера у игрока с четырьмя тузами на руках. Так что хорошо, что вы еще и руками что то умеете – пригодится скоро
Конечно “честь имеете”, я под сомнение этого не ставил. Я ставил под сомнение ваше адекватное восприятие происходящего в мире. Дальше будет еще веселее. Уж поверьте.
Исходя из статьи надо понимать, что нас ждёт падение цен на недвижимость? Что-то незаметно. Падение есть, но не настолько серьёзное. Ведь цена на недвижимость определяется не экономическим положением страны (Россия тому пример), а договоренностями между хозяевами недвижимости, земельных территорий и финансовых ресурсов. В качестве примера – некие строительные компании дают через третьи лица объявления в газетах о продаже и сдаче в аренду квартир и домов, где указываются завышенные в 2-3 раза цены. Потом другие третьи лица открывают газеты с целью “маркетингового исследования” – обана, нифига себе цены. И подымают их. Таким образом управляется рынок (это конечно не единственный механизм, и наверное не самый главный, но ведь он никак не связан с экономикой, чистая манипуляция, то же самое договорённости между риэлторами и банками).
Дементору
А где вы ознакомились с материалами последнего заседания Бильдербергского клуба? Ссылку не дадите? И кто интересно, их “обнародовал”? У меня просто недоверие к таким вот материалам, если они такие секретные, то как они в общий доступ попадают и с какой целью? Насчёт тенденции сокращения населения – я согласен. По косвенным признакам (увеличение кол-ва ГМП, взрыву пивного алкоголизма, тестированию разных “свинских” гриппов) становится понятно, что “процесс пошёл”. Вопрос – как этому воспрепятствовать? У меня ощущение, что счёт пошёл на годы. Для России, по крайней мере. Как вы считаете, у нас шансы есть?
Дементору. Оценить объем рынка недвижимости без спекулятивных средств очень просто – в квадратных метрах. Вот вам и без пузыря, о чем я пытаюсь Вам втолковать, рынок недвижимости представляет собой рынок материальных объектов, в отличие от финансового. А сами-то давно от комсомола отмылись? Поздравляю, а я и не вступал…
По поводу аренды – сами все написали: “без отчуждения”. Неужели так сложно то, что я написал? Богатые люди НЕ БУДУТ ПРОДАВАТЬ в массовом порядке пустующую недвижимость, вследствие этого не будет повышения предложения на вторичном рынке, способного сбить цену. Про аренду речь не идет.
И последнее. В росте цен на жилье я никак не заинтересован, просто противно читать идиотские советы типа “не покупайте квартиры, живите на вокзалах, в переходах, есть еще канализационные люки, там тоже тепло…”. Я постарался снять розовые очки с тех, кто и вправду верит, что цены на жилье сильно упадут. Да, строить будут меньше, а то и вообще перестанут, но продавать дешевле себестоимости никто не будет, а вторичный рынок в ближайшее будущее не даст большого объема продаж, способного сильно повлиять на цены.
По поводу сокращения населения я привел грубый пример, но при этом и задал вопрос, который Вы по какой-то причине проигнорировали.
Личный вопрос: а Вы руками что-нибудь умеете делать, кроме как клавиши нажимать?
Reach писал:
Давно… Да и не отмывался я… 
я использую обращение “комсомолец” по отношению к задорным и плохо проинформированным пессимистам – то есть инициативным оптимистам поневоле:) Очень напоминает такой способ поведения секретаря комсомольской организации колхоза 
цитата: “Оценить объем рынка недвижимости без спекулятивных средств очень просто – в квадратных метрах. ”
- Благодарю Вас, все понятно. Только что толку в таких оценках?
——–
цитата: “Сами то от комсомола давно отмылись?”
-
——
Скорее всего не будут… Но если вы учились хорошо, то должны знать, что в классической экономической теории существует понятие субститута. Итак.
цитата: ” Богатые люди НЕ БУДУТ ПРОДАВАТЬ в массовом порядке пустующую недвижимость”
- кто занет?… что будет завтра…
что является субститутом по отношению к приобретению недвижимости? Правильно – аренда этой самой недвижимости. А рынок аренды недвижимости вырос? Еще как! Кстати за счет предложения в аренду этими самыми богатыми владельцами своей пустующей недвижимости в аренду. А куда деваться? Они “влупили бабки
” в постоянно дорожающую недвижимость, а тут такая “жопа”- ? мало того, что не дорожает, так еще и не покрывает уже инфляцию своим наличием… А жить хочется хорошо: мерсы, бабы, тусы, клубы – культуры быть богатым у наших ребят нет никакой… Вот и приходится сдавать в аренду, тем самым подрывая стоимость самой недвижимости путем увеличения рынка субститутов. Надеются пока что посдавать в аренду, а там, глядишь – цена вырастет. Хотя это очень сомнительно.
———-
Личный вопрос: а Вы руками что-нибудь умеете делать, кроме как клавиши нажимать?
- Поверьте – умею.
U MENYA 2 VISHIH OBRAZOVANIYA,OTSLUZHL V ARMII,SAM IZ POSELKA, RODITELI PENSIONERI, V ROSSII VISHE OPREDELENNOGO UROVNYA PROSTOMU CHELOVEKU NE ZABRATSYA-UZHE VEZDE SVOI LYUDI, A CHESTNO ZARABOTAT NA KVARTIRU NE REALNO ,UEHAL,ZHIVU V EMIRATAH UZHE 2 GODA,MNOGO RABOTAYU, OT KOMPANII 3-H KOMNATNAYA KVARTIRA, AVTOMOBIL, NEDAVNO RODILAS’ DOCH’,NEPLOHIE PERSPEKTIVI..NO V DUSHE OSADOK, KAK U DEZERTIRA, NE HVATAET BEREZOK, LESA, OZERA, RUSSKIH LYDEY-VSE RAVNO CHUZHBINA, HOT’ VSE VRODE V PORYADKE I KRIMINALA NET, ISCHU VARIANT VERNUTSYA NA RODINU, NO POKA BEZUSPESHNO, ZHILYA U NAS S ZHENOY V ROSSII NET I NE PREDVIDITSYA, I DAZHE TUT NAKOPIT NE POLUCHITSYA , A V ROSSII ZARPLAT TAKIH NET, CHTOBI BIT UVERENIM V ZAVTRASHNEM DNE, VOT SIZHU TUT V ZASADE, GOTOVLYUS, IZUCHAYU KOB I VERYU, CHTO NASTANET DEN I YA SMOGU BIT POLEZNIM SVOEY RODINE!!
KAK GOVORIL PETROV(SVETLAYA EMU PAMYAT’)-”POBEDA BUDET ZA NAMI!!”
а пусть езжают в Канаду.мусорные баки должен же кто то убирать,,,
Алексей уже тут как тут, сине-зеленая водоросль…
Если у народа будет хорошая квартира, работа и т.д. то он перестанет думать,и грош цена всем вашим тут высказываниям.Пусть грабят и унижают ,да побольше и по сильней нам не прывыкать.Они сами себе могилу роют !!!!!!!
Оставить комментарий